臺(tái)灣房屋：網(wǎng)友票選2018房市代表字－「轉(zhuǎn)」，年度最有感議題：「實(shí)價(jià)登錄2.0交易揭露更即時(shí)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)灣房屋：網(wǎng)友票選2018房市代表字－「轉(zhuǎn)」，年度最有感議題：「實(shí)價(jià)登錄2.0交易揭露更即時(shí)」
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  • 臺(tái)灣房屋：網(wǎng)友票選2018房市代表字－「轉(zhuǎn)」，年度最有感議題：「實(shí)價(jià)登錄2.0交易揭露更即時(shí)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018即將步入尾聲，回顧2018年房市狀況，哪個(gè)字最能代表2018年對(duì)房市變化？臺(tái)灣房屋智庫(kù)舉辦2018年房市代表字票選出爐，第一名「轉(zhuǎn)」字得票最高，獲選原因認(rèn)為2018年「買賣漸增溫，房市現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)」。此外，2018年房市新聞進(jìn)行「有感度」票選，41.1%網(wǎng)友認(rèn)為「實(shí)價(jià)登錄2.0交易揭露更即時(shí)」最有感。而臺(tái)灣房屋連續(xù)10年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」，2018年「轉(zhuǎn)」。10年的房市表現(xiàn)，形成了一幅「曲線密碼」，2019年的房市代表字會(huì)是什麼呢？是「揚(yáng)」？是「盤」？還是「躺」？
  
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，2016年「苦」字獲選，反應(yīng)當(dāng)時(shí)氛圍幾乎是谷底，「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，不過(guò)從2017年「盼」到2018年的「轉(zhuǎn)」，似乎反映苦日子已經(jīng)過(guò)去，張旭嵐指出房市正經(jīng)歷三項(xiàng)「轉(zhuǎn)」變：「買家轉(zhuǎn)念、商圈轉(zhuǎn)移、產(chǎn)品轉(zhuǎn)型」。
 
「買家轉(zhuǎn)念」，雖然房?jī)r(jià)持續(xù)盤整，但交易量明顯較2017年增加，且2018年大選過(guò)後，六都中有五都換新人上任，多項(xiàng)振興經(jīng)濟(jì)計(jì)畫(huà)，也讓民眾轉(zhuǎn)換心態(tài)，購(gòu)屋規(guī)劃和行動(dòng)轉(zhuǎn)向積極，不少建商和企業(yè)也都蠢蠢欲動(dòng)。2017年全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)26.6萬(wàn)棟，2018年至10月底全臺(tái)已達(dá)230,134棟，較2017年同期216,683棟，小增6.2%，推估全年交易量有機(jī)會(huì)突破27萬(wàn)棟。
 
「商圈轉(zhuǎn)移」，因國(guó)際觀光人潮衰減，北高都面臨一級(jí)商圈沒(méi)落的隱憂，尤其以臺(tái)北最明顯，消費(fèi)人潮西移，東區(qū)空租率增加，而因應(yīng)景氣和商圈變化，不少店面度小月，短租或分租型態(tài)增加，娃娃機(jī)店面也成為新潮流，大舉攻佔(zhàn)市區(qū)和區(qū)域商圈的黃金店面，成為不動(dòng)產(chǎn)的新現(xiàn)象，凸顯無(wú)人經(jīng)濟(jì)對(duì)不同產(chǎn)業(yè)鏈影響層面擴(kuò)大。
 
「產(chǎn)品轉(zhuǎn)型」，因法規(guī)限制，過(guò)去紅極一時(shí)農(nóng)地退燒，受惠臺(tái)商回流，2018年工業(yè)地成了當(dāng)紅炸子雞，不過(guò)工業(yè)地不足也讓廠房面臨轉(zhuǎn)型，走向「工業(yè)區(qū)立體化」發(fā)展。
  
此外，臺(tái)灣房屋智庫(kù)票選2018年民眾最有感10大房市新聞，有四成民眾認(rèn)為「實(shí)價(jià)登錄2.0交易揭露更即時(shí)」影響最深;其次包括「娃娃機(jī)熱潮，攻占黃金店面」以及「租賃專法上路，包租代管需證照」都是民眾關(guān)心的房市議題。
 
近10年房市代表字，形成「曲線密碼」，2019年的房市代表字會(huì)是什麼呢？是「揚(yáng)」？是「盤」？還是「躺」？
張旭嵐表示，實(shí)價(jià)登錄從2012年上路，至今滿6年，使用率和普及率越來(lái)越高，新法修正縮短揭露時(shí)間，未來(lái)也將揭露完整門牌，有利購(gòu)屋族在出價(jià)議價(jià)前更具體掌握市場(chǎng)價(jià)格變化，因此對(duì)購(gòu)屋族而言最有感，這也反映價(jià)格還是成交關(guān)鍵；而有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故，租賃專法在2018年上路，透過(guò)證照制度為從業(yè)人員素質(zhì)把關(guān)，藉以保障租屋族權(quán)益，避免租賃市場(chǎng)怪象，對(duì)小資族而言最有感。
  
臺(tái)灣房屋房市代表字票選係由臺(tái)灣房屋經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行第一階段票選，選出15個(gè)代表字，和15項(xiàng)房市重大新聞，再透過(guò)網(wǎng)路投票，進(jìn)行第二階段票選出「2018年臺(tái)灣房市十大代表字」，統(tǒng)計(jì)時(shí)間自11月1日至11月30日，回收問(wèn)卷數(shù)達(dá)1519份。臺(tái)灣房屋連續(xù)10年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」，2018年「轉(zhuǎn)」。